Korte introducties De Omgevingswet

Bol Partner

Aan zes preadviseurs is gevraagd om hun licht te laten schijnen over de specifieke consequenties voor het notariaat van de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024 Aan zes preadviseurs is gevraagd om hun licht te laten schijnen over de specifieke consequenties voor het notariaat van de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024. De redactie heeft ervoor gekozen om deze bijdragen in de loop van het voorjaar 2023 in het WPNR te publiceren en het geheel gebundeld in een boekwerk in de WPNR-boekenreeks (Deel 16), voorafgaand aan de jaarvergadering, uit te geven. Nederland staat aan de vooravond van de mogelijk grootste wetgevingsoperatie sinds de invoering van de Grondwet in 1848; de invoering van de Omgevingswet per – naar verwachting – 1 januari 2024. De Omgevingswet gaat over de fysieke leefomgeving in Nederland en activiteiten die gevolgen hebben of kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving (art. 1 Omgevingswet). Zij bundelt regels voor ruimte, wonen, infrastructuur, milieu, natuur en water en reguleert daarmee ook in verschillende opzichten de grondeigendom en het grondgebruik. Dit raakt ook het werk van de notaris. Aan zes preadviseurs is gevraagd hun licht te laten schijnen over de specifieke consequenties van de invoering van de Omgevingswet voor het notariaat. Hierbij wordt – naast een inleidend overzicht met betrekking tot de Omgevingswet in het algemeen (Wouter Haeser en Emma Vogelaar) – op praktische en relatief beknopte wijze aandacht besteed aan: het voorkeursrecht van gemeente, provincie of Staat en, onder meer, de verbeterde kenbaarheid van de voorkeursrechtbeschikking voor het notariaat (Willem van der Werf); het onteigeningsrecht en de nieuwe spilfunctie die daarbij aan de notaris is toebedeeld bij de eigendomsovergang (Jacques Sluysmans); de landinrichtingsinstrumenten van de dwingende herverkaveling en de vrijwillige pendant hiervan (de kavelruil), afgezet tegen de eerder vigerende regeling in de Wet inrichting landelijk gebied (Jeroen Rheinfeld); de gevolgen van de invoering van de Omgevingswet voor de kenbaarheid van publiekrechtelijke beperkingen bij de kadastrale recherche door de notaris, tegen de achtergrond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen en de systematiek van registratie (Ruben Roes). Deze bundel is tot stand gekomen onder redactie en met een algemene inleiding van prof. mr. A.J.M. van Mierlo en prof. mr. L.C.A. Verstappen.

Bol

Dit is een korte introductie van de Omgevingswet, die op 1 januari 2024 in werking zal treden. Op 1 januari 2024 moet de Omgevingswet in werking treden. Dit heeft vergaande gevolgen voor de dagelijkse praktijk. De wet gaat over de fysieke leefomgeving en activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor die leefomgeving, zoals het bouwen van een woning of een bedrijf. Maar liefst 26 wetten worden vervangen, zoals de Wet ruimtelijke ordening, de Waterwet, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de Wet geluidhinder, de Wet natuurbescherming, en grote delen van de Wet milieubeheer en de Erfgoedwet. De Omgevingswet gaat uit van zes kerninstrumenten. Elke overheid moet een strategische omgevingsvisie maken. Programma’s moeten ervoor zorgen dat doelen worden bereikt. Activiteiten moeten voldoen aan algemene regels in het gemeentelijke omgevingsplan, de provinciale omgevingsverordening, de waterschapsverordening en rijksregels in het Besluit activiteiten leefomgeving en het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bestemmingsplannen en keuren, maar ook het Activiteitenbesluit en het Bouwbesluit vervallen. Voor sommige activiteiten is een omgevingsvergunning of een projectbesluit verplicht. Bedrijven heten niet langer inrichting, maar milieubelastende activiteit. De bouwvergunning is opgeknipt in een technische ‘bouwvergunning’ en een ruimtelijke ‘omgevingsplanvergunning’. Deze korte introductie is geschikt voor overheden, bedrijven, adviseurs, advocaten, wetenschappers en studenten.