Guía técnica integral para avalúos urbanos en Colombia

Esta guía técnica, actualizada a 2026, integra la normativa colombiana (Ley 1673 de 2013, Resolución IGAC 620 de 2008), los estándares internacionales IVSC (adoptados por ICONTEC) y los valores oficiales de reposición del IGAC (2024). Su objetivo es proporcionar un marco completo para la realización de avalúos urbanos.El documento cubre: el marco normativo y los requisitos del avaluador; la clasificación de bienes; el análisis del certificado de tradición; la inspección técnica de inmuebles (incluyendo patologías en mampostería y vulnerabilidad sísmica); los cuatro métodos de valuación (comparación, costo de reposición, capitalización de rentas y residual); el método de depreciación continua de Fitto y Corvini; el sistema de tipologías constructivas y valores regionales del IGAC 2024; las bases del Valor de Mercado (NTS S 01) y otros valores (NTS S 02); el contenido mínimo del informe de avalúo (NTS S 03); y un procedimiento completo con casos prácticos y listas de verificación.